Quelles sont les 5 étapes à suivre pour réussir sa rénovation intérieure ?
Qu’il s’agisse d’une rénovation de studio, d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble, la réussite d’une rénovation intérieure requiert une bonne approche technique. Voici comment procéder.
L’état des lieux
C’est une étape incontournable. Il s’agit de faire un état des lieux du futur chantier en vérifiant notamment :
- L’état des peintures, du carrelage et des murs ;
- L’état des sols et du parquet ;
- L’état des plâtres ;
- L’état du toit, de la charpente et des escaliers ;
- L’état des canalisations et des installations électriques ;
- L’état de la ventilation et de la climatisation ;
- L’état des fenêtres et des portes ;
- Les divers atouts et les défauts de votre maison ;
- Les volumes pouvant être valorisés.
L’état des lieux doit être réalisé par un professionnel du bâtiment. Celui-ci devra se déplacer pour apprécier le chantier (défaut d’étanchéité sur le toit, fragilité des sols, remontées capillaires, dégradation partielle des plâtres, obsolescence des installations électriques et de plomberie).
L’état des lieux aide à déterminer les différents corps de métier qui devront intervenir sur le chantier et l’ordre d’exécution des travaux de rénovation. Certains espaces nécessiteront des travaux de rafraîchissement alors que pour d’autres, il faudra effectuer une rénovation complète. Il permettra également d’appréhender le degré de complexité des travaux et aidera à définir quelle entreprise de rénovation d’appartement ou de maison contacter.
Définissez les contours de votre projet de rénovation
Le but de l’état des lieux est de rendre le projet de rénovation plus précis. Avec cet aperçu des travaux à faire, vous pouvez définir le résultat que vous souhaitez obtenir à la fin des travaux. Vous définirez par exemple le type et la qualité des matériaux que vous souhaitez utiliser, qu'ils soient d'entrée de gamme, de milieu de gamme ou haut de gamme pour la réalisation d'une rénovation haut de gamme.
Quelles que soient les circonstances, nous vous recommandons de privilégier des matériaux essentiels. Le but est de dépenser de manière intelligente. S’il le faut, commencez par une rénovation partielle. Déterminez les travaux les plus importants et choisissez les options les moins onéreuses sans compromettre la qualité des prestations.
Choisir une entreprise de rénovation qualifiée
Les travaux de rénovation peuvent s'avérer trop complexes pour un particulier. Pour garantir le succès de votre projet de rénovation, contactez un artisan qualifié ou une entreprise de rénovation. Avec un artisan, vous bénéficierez de prestations de qualité, sécurisées avec des finitions soignées.
Toutefois, le défi pour les artisans qualifiés, c’est qu'une rénovation intérieure peut faire intervenir plusieurs corps de métiers. L’artisan ne dispose pas des compétences techniques nécessaires pour jouer le rôle d’interlocuteur unique et coordonner l’exécution de travaux mobilisant plusieurs corps de métiers. Une entreprise vous offrira son accompagnement, des conseils d’expert et sera en capacité de réaliser votre projet de rénovation complète.
Est-il nécessaire de contacter un architecte d’intérieur pour une rénovation intérieure ?
Le recours à un architecte d’intérieur n’est pas une nécessité pour un projet de rénovation intérieure, sauf pour les logements en copropriété ou pour les travaux portant sur une surface supérieure à 150 m² de la surface habitable du logement.
Toutefois, cette option peut s'avérer très avantageuse à plusieurs égards. En effet, fort de son expertise et de son expérience, l'architecte s'assurera que l'intérieur du logement soit harmonisé avec l'architecture globale du projet.
Le professionnel vous aidera à réorganiser les volumes afin d’optimiser les espaces et d’améliorer le confort, tout en respectant les contraintes budgétaires et techniques. Il vous accompagnera également dans la conception de la liste exhaustive des travaux de rénovation intérieure à réaliser pour chaque pièce.
Cela permettra d’identifier les corps de métiers du BTP devant intervenir sur le chantier de rénovation et d’organiser les travaux afin de les rendre moins complexes. Malgré son coût, cet investissement est compensé par les retombées positives, telles que la réduction de la consommation énergétique, l’amélioration du confort et de l’assainissement du lieu de vie. La rénovation vous permettra également de réaliser une plus grande plus-value en cas de vente ultérieure.
Rénovation intérieure DIY
Si votre budget est très limité et si vous avez des compétences appréciables en matière de menuiserie ou de décoration, par exemple, vous n’êtes pas tenu de confier l’intégralité du projet de rénovation à un artisan qualifié ou à une entreprise de rénovation.
Vous pouvez, par exemple, vous occuper de certains travaux relativement légers, comme l’application de peinture, la pose de papier peint et l’installation des luminaires.
Quels sont les travaux de rénovation intérieure à privilégier ?
La rénovation intérieure fait référence à l’ensemble des travaux dont la finalité est d’améliorer la décoration intérieure, l’aménagement et l’isolation. Elle englobe un large spectre de prestations, allant du simple rafraîchissement au réaménagement intégral.
L’envergure des travaux est telle qu’il est préférable de les confier à un professionnel disposant de l’expertise et de l’expérience requises pour assurer une planification et une exécution de qualité.
Les revêtements du sol
Si votre sol est devenu disgracieux et si vous comptez lui redonner un coup de neuf, vous devrez choisir entre du parquet, du carrelage et une moquette. En termes d’élégance, les deux premières options se valent.
Toutefois, si le parquet en bois dégage un charme naturel indémodable, le carrelage apporte une touche de modernité aux espaces. Quand on choisit les bons motifs, le carrelage peut s’intégrer à tous les styles de décoration, grâce à sa capacité à imiter divers modèles.
Évidemment, dans les salles d’eau (salle de bains et cuisine), le carrelage l’emportera sur le parquet. En revanche, dans les pièces de vie, notamment la chambre, le salon, la salle à manger et les escaliers, le parquet dégagera une chaleur incomparable.
La décoration
La décoration fait partie intégrante de la rénovation intérieure. Ici, le but est d’embellir le logement et de le rendre plus accueillant, car une bonne déco d’intérieur peut transformer l’ambiance de la cuisine, de la salle de bains et du bien dans son ensemble.
En jouant sur les volumes, la luminosité naturelle et l’éclairage avec des suspensions, des appliques murales et des lampes d’appoint, un spécialiste de la déco peut métamorphoser vos pièces et rendre leurs défauts invisibles.
Il peut aussi agir sur le mobilier, les couleurs et les teintes et même ajouter quelques éléments décoratifs ici et là pour donner du style et du caractère à votre intérieur. Évidemment, il n’existe pas de style décoratif idéal.
Tout dépendra de vos habitudes, de votre personnalité, de vos préférences esthétiques, de vos besoins en termes de luminosité des pièces, de la superficie à décorer et de l’affectation des pièces. Dans tous les cas, une maison bien décorée sera beaucoup mieux valorisée.
Il faut préciser, par ailleurs que la rénovation de la décoration intérieure ne nécessite pas forcément l’ajout d’éléments neufs. Il suffit, par exemple de peindre ou de vernir certaines étagères ou certaines poutres pour les remettre au goût du jour.
L’aménagement
L’esthétique n’est pas le seul motif de la rénovation. Parfois, l’élargissement de la famille, le vieillissement des occupants et plusieurs autres facteurs peuvent contraindre à créer de nouveaux espaces, à fusionner des espaces existants ou à changer l’affectation de certaines pièces.
La rénovation intérieure peut viser le maintien à domicile des seniors. Une modification de l’aménagement peut vous permettre de bien vieillir chez vous. On peut ainsi, pour avoir des espaces plus fonctionnels, abattre des cloisons ou aménager les combles.
Cela permettra de réorganiser les espaces ou d'augmenter la surface habitable tout en évitant de réaliser de gros travaux de construction, d’extension ou de surélévation qui pourraient modifier l’aspect extérieur de la maison.
D’autres options d’aménagement comprennent par exemple l’installation d’une douche à l’italienne ou d’un autre type de douche de plain-pied, l’installation d’une cheminée ou d’un chauffage ou encore l’ajout d’installations domotiques. En principe, il n’est pas nécessaire de faire des formalités administratives pour réaliser des travaux de rénovation intérieure.
Toutefois, certains travaux intérieurs comme la création d’une sortie en façade, l’installation de nouvelles fenêtres ou d’un système de climatisation, peuvent affecter l’extérieur du bâti. Pour ce type de travaux, il est important de se rapprocher de la mairie afin de procéder à la déclaration préalable des travaux. Dans certains cas, il vous faudra obtenir un permis de construire.
L’isolation
La rénovation intérieure est l’occasion de renforcer l’isolation thermique et/ou phonique de votre maison. Mais elle ne s’improvise pas. Vous devrez contacter un professionnel qui vous aidera à choisir l’isolant le plus adapté pour limiter efficacement les déperditions thermiques du logement. Par ailleurs, il faudra veiller à ce que le système d’isolation soit compatible avec la nature des murs pour une efficacité maximale.
Quel est le prix d’une rénovation intérieure ?
Le prix d’une rénovation intérieure varie selon que vous prévoyez de faire une rénovation simple, une rénovation complète ou une rénovation lourde.
Pour un simple rafraîchissement, vous devez prévoir :
- Entre 20 et 200 euros le mètre carré pour le renouvellement du revêtement des sols (vinyle, carrelage, parquet, pierre naturelle, etc.)
- Entre 30 et 50 euros le mètre carré pour remettre la peinture des murs à neuf et corriger les éventuelles irrégularités ;
- Entre 300 et 700 euros pour changer la décoration sous la supervision d’un architecte d’intérieur.
S’il s’agit par contre d’une rénovation lourde, il faut prévoir un budget plus important. Ce sont en effet des travaux impliquant le gros œuvre, c’est-à-dire les structures porteuses de la maison. Si vous devez par exemple réaliser des ouvrages en maçonnerie, réfectionner la toiture, renouveler les planchers porteurs, etc, le budget des travaux sera compris entre 1500 et 1800 euros le mètre carré.
En outre, pour une rénovation haut de gamme, les prix seront beaucoup plus élevés, selon le coût des matériaux que vous aurez choisis pour le projet. Il faudra également ajouter environ 10% aux budget au titre des imprévus.
Pour une rénovation complète, il faut prévoir entre 700 et 900 euros par mètre carré. La rénovation complète se situe un peu entre la rénovation lourde et la rénovation simple. Dans cette catégorie, on distingue par exemple des travaux comme la création d’accès, l’aménagement complet, l’isolation thermique, l’installation de chauffage, la suppression des cloisons ou des murs intérieurs, et toute autre intervention qui n’affecte pas le gros œuvre.
Ce tableau récapitule les coûts approximatifs en fonction du type de rénovation que vous envisagez :
Plusieurs autres facteurs affectent le coût d’une rénovation intérieure. Demandez des devis auprès d’entreprises de rénovation. Pensez également à demander des aides (Ma Prime Rénov’, l’éco-prêt à taux zéro, la TVA à taux réduit, la prime Énergie, etc.) pour réduire le coût de la rénovation de votre appartement ou de votre maison. La plupart des communes de France proposent aussi des subventions locales.
Avec ces dispositifs, vous pouvez bénéficier de plus de 50 000 euros d’aides remboursables sur des durées allant jusqu’à 20 ans pour financer les travaux. Les travaux devront être réalisés par une entreprise certifiée RGE près de chez vous.
