Quels sont les travaux de rénovation lourde ?
On parle de rénovation lourde pour désigner les travaux de rénovation intérieure ou extérieure dont la mise en œuvre affecte directement les structures porteuses du bâti. Ce sont des interventions qui prennent la forme d’entretiens, de réaménagements ou de reconstructions et qui ont pour but de favoriser la conservation du bâti. Il peut s’agir par exemple de :
- démolir des murs porteurs ;
- ajouter ou modifier des murs porteurs :
- réaliser de nouvelles fondations pour soutenir la construction ;
- remplacer ou réparer l’ensemble de la toiture ;
- démolir et rebâtir les murs extérieurs ;
- remplacer les enduits extérieurs ;
- réparer les défauts d’étanchéité détectés au niveau de la toiture ou de la charpente ;
- remplacement général des systèmes essentiels tels que le système électrique, le système de chauffage, le système de plomberie, etc.
Considérant leur ampleur, les travaux peuvent durer plusieurs mois. Parfois, en fonction de leur complexité, ils peuvent même s'étendre sur plus d'une année. Il est donc nécessaire d'avoir une planification minutieuse et une exécution conforme aux normes en vigueur, notamment en ce qui concerne l'écologie, l'accessibilité, l'électricité et la plomberie.
Peut-on réaliser une rénovation lourde soi-même ?
Il est déconseillé aux particuliers d’essayer de réaliser ces travaux par eux-mêmes. En effet, il s’agit d’interventions affectant les structures porteuses de la construction. Des erreurs lors des travaux peuvent compromettre la solidité de la structure et mettre en danger la vie des occupants de la maison, de l’appartement ou de l’immeuble.
L’option la plus sécurisée est de faire appel à un professionnel pour réaliser les travaux. Ce choix garantit des travaux de qualité. De plus, pour les immeubles d’habitation, la mise en œuvre des travaux nécessite l’élaboration d’une documentation officielle sur le projet ainsi que l’obtention de diverses autorisations administratives. L’architecte d’intérieur devra collaborer avec d’autres artisans qualifiés et des professionnels, notamment des ingénieurs et des entrepreneurs.
En outre, compte tenu de l’ampleur des travaux, le recours à un professionnel du BTP permet de mieux contrôler l’impact environnemental des travaux de maçonnerie, de menuiserie et de garantir le respect des normes électriques.
Une bonne exécution modernise le bien, augmentant ainsi sa valeur sur le marché immobilier. De plus, les interventions sur les installations électriques et de plomberie peuvent contribuer à réduire les coûts énergétiques.
Dans quels cas faut-il faire une rénovation lourde ?
La rénovation lourde est une intervention très importante pour corriger des problèmes urgents et d’ordre structurel. Elle permet également de traiter des problèmes qui sont susceptibles de compromettre la solidité de la structure dans l’avenir.
Elle est nécessaire pour moderniser les constructions anciennes afin de les rendre conformes aux normes les plus récentes, notamment si :
- vous remarquez que les planchers porteurs de la construction sont significativement abîmés ;
- vous observez que les murs commencent à présenter des fissures graves (de largeur supérieure à 2 mm) ;
- vous avez besoin de créer des ouvertures (baies vitrées, fenêtres, etc.) dans plusieurs murs porteurs afin de faire entrer davantage de lumière ;
- vous souhaitez réaliser des extensions, des agrandissements ou une surélévation des combles ;
Les démarches administratives à mener pour des travaux de rénovation lourde
Quel que soit l'emplacement du chantier, l’exécution des projets de rénovation lourde doit se faire dans le respect des réglementations locales et nationales en matière d’urbanisme et de sécurité.
Le permis de construire
La plupart des travaux de rénovation lourde requièrent l’obtention d’un permis de construire. Dès lors que les interventions risquent de modifier l’aspect extérieur du bâtiment, un permis de construire devient obligatoire.
Ce permis est obligatoire pour tous les travaux susceptibles de provoquer de sérieuses modifications concernant la structure bien. Les cas d’agrandissement de la surface du plancher à plus de 20 mètres nécessitent obligatoirement un permis de construire.
En revanche, si vous souhaitez supprimer un mur porteur situé à l’intérieur de la construction ou si vous voulez rénover la toiture ou la charpente, aucune démarche administrative ne sera nécessaire parce que l’aspect extérieur de la construction ne sera pas modifié par les changements.
La déclaration préalable des travaux
Dans certains cas, une déclaration préalable de travaux sera nécessaire. C’est notamment le cas avec les interventions qui causent une modification de l’apparence de la façade. Pour changer l’enduit de votre façade par exemple, pour créer une baie vitrée sur la façade ou pour rénover la toiture par exemple, la déclaration préalable de travaux doit précéder la mise en œuvre des travaux. Si le permis peut être délivré dans un délai de 2 à 4 mois, la déclaration préalable de travaux est généralement plus rapide à obtenir.
La sollicitation d’un architecte
Si cette condition ne s’applique pas aux maisons individuelles, elle est cependant obligatoire si le projet porte sur un logement en copropriété. Elle est aussi obligatoire pour les projets qui intègrent des travaux d’agrandissement de surface habitable à l’issue desquels la surface habitable du logement concerné dépasse les 150 m².
Cela dit, qu’il s’agisse d’une condition obligatoire ou pas, le recours à un architecte est crucial. En effet, ce professionnel sera le coordinateur des différents corps de métiers (menuiserie, plomberie, chauffage, électricité, décoration) pour assurer un bon suivi du chantier.
L’architecte sera aussi un conseiller et un interlocuteur unique auprès de l’ordonnateur du projet. Avec un architecte qualifié, un bureau d’études se chargera de déterminer les paramètres techniques des travaux. Vous avez donc la garantie d’une exécution millimétrée.
Quel est le prix d’une rénovation lourde ?
Pour les travaux, il faut prévoir en moyenne entre 1 500 et 3 000 euros par mètre carré. Toutefois, les prix peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs dont :
- l’état initial du bien ;
- l’envergure des travaux à exécuter (fondations, murs porteurs, toiture, charpente, systèmes domestiques essentiels);
- les types de matériaux choisis (rénovation classique ou haut de gamme).
Veuillez contacter des entreprises de rénovation en ligne et demander des devis de rénovation pour avoir une idée plus précise du coût de votre projet.
Quelles sont les aides financières disponibles pour la rénovation lourde ?
Vous envisagez de rénover votre résidence principale ou secondaire ? Vous êtes un particulier ou un syndic de copropriété ? Financer ce projet peut représenter une charge importante pour vous.
Si votre maison est dans un tel état qu’une rénovation lourde devient obligatoire, vous pouvez alléger votre investissement en soumettant votre candidature pour bénéficier des différentes aides de l’Etat en faveur de la rénovation énergétique. Il suffit de prouver que les travaux prévus vont contribuer à améliorer l’efficacité énergétique de votre maison.
Ces aides sont de plusieurs types et ne sont pour certaines ne sont pas soumises à aucune condition de revenu. Le critère principal, c’est de prouver qu’il s’agit d’un bien ancien et que les travaux seront exécutés par un artisan certifié RGE ou une entreprise de rénovation certifiée RGE (Responsable Garant de l’Environnement).
L’aide MaPrime Rénov’
Venue remplacer les aides de l’Agence nationale pour l'Habitat, le dispositif MaPrime Rénov’ permet d’accompagner les ménages à revenu faible ou très faible dans la réalisation de la rénovation énergétique de leur maison ancienne, c’est-à-dire des maisons âgées d’au moins 15 ans.
Le programme permet d’obtenir jusqu’à 20 000 euros par ménage pour une durée inférieure ou égale à 5 ans. Il est administré via la plateforme France Rénov. Celle-ci peut vous aider à réaliser le diagnostic énergétique gratuit de votre maison et de déterminer les différentes possibilités de rénovation susceptibles de favoriser des économies d’énergie substantielles.
La TVA à taux réduit
L’autre dispositif d’aide de l’État pour la rénovation énergétique des maisons anciennes est la TVA à taux réduit. Elle est accordée pour les travaux visant à optimiser l’efficacité énergétique des bâtiments.
Les bâtiments éligibles doivent avoir au moins 2 ans et les travaux éligibles doivent permettre de réduire les déperditions thermiques du logement, notamment à travers l’isolation thermique.
Les subventions locales
Les subventions locales sont proposées par les communes, les départements et les régions dans le but de promouvoirs vaux susceptibles d’entraîner des économies d’énergie. Ces aides sont accordées en fonction du niveau de revenu de chaque ménage demandeur et du type de travaux prévus. Elles peuvent être versées via un chèque énergie ou par subvention directe.
La prime Énergie
La prime Énergie est une aide financière accordée par les grands fournisseurs d’énergie aux ménages qui s’engagent dans la rénovation de maisons anciennes. Ce dispositif s’inscrit dans le cadre des certificats d’économie d’énergie et est accessible aux propriétaires occupants ou bailleurs. Elle prend la forme d'un chèque bancaire, pour un montant pouvant atteindre 5 560 euros selon l’ampleur des travaux, la localisation du chantier, la surface du chantier et le niveau de revenu du ménage demandeur.
