Travaux de rénovation : l’essentiel à savoir
Les travaux de rénovation sont des interventions techniques sur un bien immobilier visant à l'améliorer. Ils peuvent porter sur diverses parties de la maison, notamment la toiture, la charpente, les installations de plomberie, les installations électriques, la maçonnerie, l’aménagement (de la cuisine ou de la salle de bain
Dans la plupart des cas, les travaux de rénovation extérieure sont soumis à une demande d’autorisation. En revanche, aucune formalité administrative n’est requise pour la rénovation intérieure, sauf si elles modifie l’aspect extérieur de la maison ou de l’appartement.
Quoi qu’il en soit, rénover apporte d’importants avantages au bien et à son propriétaire. Par exemple, en fonction de leur nature, les travaux de rénovation énergétique optimisent la performance énergétique du logement et favorise les économies d’énergie. À titre d'exemple, l’isolation thermique des combles réduit les déperditions thermiques et par conséquent, les dépenses liées au chauffage ou à la climatisation.
En rénovant l’aménagement intérieur de la maison ou de l’appartement, vous améliorez la sécurité et le confort du lieu de vie. Dans les salles de bains, par exemple, les travaux peuvent réduire le risque d’accidents domestiques pour les personnes âgées et les enfants. Dans les espaces de vie, la rénovation permet également d’adapter l’aménagement à la nouvelle composition de la famille.
Les travaux de rénovation doivent aussi porter sur les installations électriques et de plomberie. En effet, les installations dans les maisons anciennes ne sont pas souvent conformes aux normes. Cela expose les occupants du logement et les appareils électriques à des divers risques.
Plusieurs autres raisons peuvent pousser à rénover une maison ou un appartement. Il s’agit par exemple du besoin d’assainissement du lieu de vie, l’augmentation de la valeur du bien immobilier dans le cadre d’un projet de vente. Un bien rénové est en effet plus attrayant, plus sécurisé et donc plus valorisé sur le marché immobilier.
Quels sont les types de rénovation ?
Pour réussir les travaux de rénovation, il est essentiel de choisir la bonne approche qui varient en fonction de plusieurs facteurs. Parmi eux, on distingue les besoins du propriétaire, son budget et le délai dans lequel il souhaite que le chantier de rénovation soit livré.
En général, les travaux de rénovation se déclinent en trois principales catégories. Par ordre d’importance, on distingue les travaux rafraîchissement, la rénovation complète et la rénovation lourde.
Les travaux de rafraîchissement
Les travaux de rafraîchissement comprennent les interventions les plus légères et les plus faciles à réaliser. Leur exécution prend généralement seulement quelques jours. Ils peuvent par exemple inclure :
- Le renouvellement des peintures ;
- Le remplacement des revêtements de sol ;
- Le réaménagement des pièces (cuisine, sous-sol, etc.) ;
- Le remplacement des fenêtres ;
- Le changement de la décoration intérieure ;
- La pose d’un nouvel équipement électrique, sanitaire ou mobilier.
Les travaux de rénovation complète
Ici, il s’agit de travaux pouvant s’étendre sur plusieurs semaines. Les travaux de rénovation complète peuvent concerner plusieurs pièces ou une pièce en particulier. Il peut par exemple s’agir de :
- La rénovation d’une salle de bain ;
- L’entretien d’une toiture ;
- Le ravalement des façades ;
- L’aménagement des combles ;
- La remise en état ou la mise aux normes des installations de plomberie et d’électricité.
Les travaux de rénovation lourde
Cette catégorie de travaux de rénovation comprend des interventions d’envergure visant à restaurer l’ensemble d’un bâtiment. Il faut compter plusieurs mois pour achever ces travaux. Pendant cette période, il est impossible pour les occupants de l’appartement de continuer à y habiter.
Les travaux de rénovation lourde sont en effet des travaux complexes dont l’exécution efficace requiert de longues préparations et l’intervention permanente d’expert du bâtiment. Cela inclut par exemple des travaux tels que :
- Les surélévations du bâtiment ;
- La refonte complète de l’isolation thermique du logement ;
- La destruction des murs porteurs du bâtiment.
Rénovation d’appartement : quel est l’ordre de priorité des travaux ?
Un projet de rénovation peut soit porter sur une pièce soit sur plusieurs pièces d’un logement. Dans l’un ou l’autre des cas, il faut planifier les tâches afin d’optimiser la durée d’exécution des travaux.
En effet, compte tenu de l'ampleur des travaux à réaliser, l'ensemble des corps de métiers intervenant sur le projet doit être coordonné par une entreprise de rénovation, qui sera votre interlocuteur unique. Voici par exemple l'ordre des interventions à réaliser dans le cadre d'un projet de rénovation d'un bâtiment.
La démolition
En fonction des travaux à réaliser, la démolition est la première étape. Il s’agira par exemple d’abattre des cloisons ou de démolir une cheminée. La démolition commencera toujours par les étages pour faciliter l’évacuation des gravats et de la poussière générés.
Le gros œuvre et l’installation des matériels
Le gros-œuvre comprend entre autres la création d’accès aux pièces et la création d’espaces d’évacuation. Ensuite, vient l’installation des matériels électriques et de plomberie. Toutes les gaines électriques et de plomberie doivent être installées avant l’isolation thermique du bâtiment.
L’isolation thermique et phonique
Une fois qu’on en a terminé avec le gros-œuvre et les installations de matériels, il faut penser à l’isolation thermique et phonique des pièces si cela fait partie du projet de rénovation. Si vous avez prévu de ravaler les façades, il faut le faire avant l’isolation thermique du logement. L’isolation thermique doit être effectuée préalablement à la pose du placo plâtre.
Les enduits des murs et des plafonds
Si vos murs et vos plafonds sont dégarnis ou s’ils ne sont tout simplement plus à votre goût, c’est le moment de s’en occuper. Pour réussir la rénovation, on commencera par le plafond avant de s’occuper des murs, après quoi on prendra soin des sols avec les revêtements adaptés.
Pensez à poncer et à gratter efficacement les murs, afin de les dénuder totalement de la peinture ou du papier peint dégradé. Préparez-les ensuite avec du ciment, du plâtre ou du mortier afin qu’ils puissent retenir durablement les revêtements qui y seront posés.
La chape du sol et la pose des revêtements
Après les plafonds et les murs, toute partie du sol que vous estimez irrégulière ou disgracieuse peut être corrigée. Une couche de mortier posée par une main d’expert suffira généralement à corriger les irrégularités et à rendre le sol plat et plus attrayant.
En ce qui concerne le revêtement, il faut commencer par le plafond (peinture), puis aller vers les murs (papier peint ou peinture) avant de penser au sol (parquet ou carrelage).
Si vous posez un revêtement de sol avant de peindre le plafond, vous risquez de laisser beaucoup de taches de peinture sur le revêtement de sol. Vous pouvez aussi penser à recouvrir le sol avec une bâche étanche si vous n’avez pas l’intention de rénover votre sol.
C’est seulement après cela que vous pouvez penser à la décoration intérieure. En ce qui concerne les lieux concernés par la rénovation intérieure, l’ordre de priorité est généralement le suivant :
- La cuisine d’abord ;
- La salle de bain ensuite ;
- Les chambres après ;
- Le salon ;
- Le garage ;
- Les combles.
En général, les artisans locaux se changent des différents travaux tandis qu’une entreprise de rénovation immobilière se charge de coordonner les interventions. C’est généralement ce prestataire qui définit les pièces prioritaires, le style final de la décoration intérieur après les travaux, l’agencement des pièces, etc.
Quel est le prix d’une rénovation intérieure ?
Pour connaître le prix d’une rénovation intérieure, il faut contacter un professionnel certifié RGE. Trouvez des entreprises de rénovation immobilière capables de vous fournir des devis de travaux de rénovation de maison ou d’appartement.
En général, le professionnel se déplacera sur le futur chantier pour apprécier l’envergure des travaux. Il existe cependant des plateformes qui aident à estimer le prix des travaux en ligne par mètre carré à partir de données telles que :
- le type de bien (classique ou atypique) ;
- la localisation du bien ;
- l’accessibilité du bien ;
- l’ancienneté du bien ;
- l’état actuel du bien ;
- les surfaces à rénover (large, moyenne, petite) ;
- les types de travaux souhaités (rénovation simple, complète, lourde);
- la qualité des matériaux à utiliser ;
- le délai de livraison.
Pour vous donner une idée des coûts, voici un tableau récapitulatif des prix moyens des principaux types de travaux de rénovation intérieure :
Travaux de rénovation: les aides financières disponibles
Le prix d’une rénovation de maison ou d’appartement peut s’élever à plusieurs milliers d’euros. Pour aider les particuliers et le syndic de copropriété, l’Etat a prévu des aides pour la rénovation énergétique.
Les travaux éligibles à ces aides sont généralement des travaux favorisant l’efficacité énergétique. Ce sont par exemple la dépose d’une cuve à fioul, l’isolation thermique des murs, de la toiture ou des tuyaux d’eau chaude, l’installation d’un équipement de chauffage alimenté aux énergies renouvelables, etc.
Si les travaux de rénovation que vous comptez faire réaliser sont éligibles aux aides pour la rénovation énergétique, vous pouvez vous frotter les mains. Vous pourrez bénéficier des dispositifs d’aides, que vous soyez un particulier ou un syndic de copropriété.
Mais le niveau de revenu de votre ménage peut affecter votre éligibilité. Pour des aides d’un certain montant, il faudra que votre revenu soit compris dans un intervalle donné. Parmi les aides dont vous pouvez bénéficier, on distingue :
- Ma Prime Rénov’ : une aide allant jusqu’à 20 000 euros sans condition de ressources et venue remplacer le Crédit d’Impôt depuis janvier 2021.
- L’éco prêt à taux zéro : c’est un prêt d’un montant maximal de 50 000 euros sans intérêt et sans condition de ressources sur une durée maximale de 20 ans. Ce prêt est cumulable avec l’aide Ma Prime Rénov’.
- La TVA à taux réduit à 5,5% : uniquement valable pour les travaux de rénovation énergétique réalisés par des artisans professionnels sur des biens immobiliers construits depuis plus de 2 ans.
- Les aides et subventions locales : elles varient d’une municipalité à l’autre ;
- La prime Energie, est financée par les fournisseurs d’énergie pour la rénovation des maisons, appartements ou immeubles servant d’habitation principale ou secondaire et dont la construction s’est achevée depuis plus de 2 ans.
Ceci étant, il existe une dernière condition d’éligibilité aux aides de l’Etat : c’est le certificat RGE. Pour alléger le prix d’une rénovation avec les aides pour la rénovation, les travaux doivent être confiés à une entreprise certifiée Responsable Garant de l’Environnement.
Assurez-vous que l’entreprise de rénovation intérieure que vous contactez dispose de cette certification. Mieux, s’il s’agit de travaux de rénovation lourde, l’entreprise de rénovation doit aussi justifier d’une garantie décennale.
