En quoi consiste une rénovation complète ?
La rénovation complète d’une maison ou d’un appartement est un projet très passionnant. Elle consiste à moderniser un bien immobilier, les espaces intérieurs, les différents équipements, à agrandir les pièces ou à réaménager les espaces intérieurs. Elle consiste également à la mise aux normes des installations électriques et de plomberie.
La rénovation complète va au-delà de la rénovation simple dans la mesure où elle touche à tous les postes du logement. Cependant, elle se distingue de la rénovation lourde car elle n’implique ni démolition ni travaux de maçonnerie. De même, le gros-œuvre n’est pas touché. Elle s’appuie uniquement sur les éléments structurels existants. Le plan de la maison n’est donc pas modifié, encore moins la charpente, les murs porteurs ou les murs d’élévation. Les éléments structurels restent intacts.
Pour les anciennes maisons et les passoires énergétiques (classe énergétique F ou G), les travaux de rénovation complète permettent aussi de réduire les coûts énergétiques. La rénovation complète implique en effet une série de travaux simultanés sur le chauffage, l’isolation et les murs. Elle permet donc d’éviter l’interdiction de location prévue par la loi à partir de 2025 et de 2028.
Si vous renforcez l’isolation thermique de votre appartement ou de votre maison, cela risque par exemple de rendre votre système de chauffage actuel inadapté. Ce qui risquerait d'entraîner des pertes financières. Parallèlement à l’isolation, il faudra aussi penser à remplacer la vieille chaudière.
Par ailleurs, lorsque l'on modernise une maison ou lorsqu’une maison de classe énergétique F ou G passe à la classe énergétique A ou B, sa valorisation change systématiquement sur le marché immobilier. Les futurs locataires ou les futurs acquéreurs seront plus disposés à l’acquérir à un prix élevé car les travaux de rénovation complète garantissent aux occupants confort et optimisation des coûts énergétiques.
Quelles sont les étapes à suivre pour une rénovation complète ?
Même avec un budget adéquat, les travaux de rénovation complète ne peuvent réussir qu’avec une planification minutieuse.
Contacter un professionnel de la rénovation complète
Même si vous avez des connaissances en matière de rénovation d’appartement, il est important de se faire accompagner par une entreprise de rénovation ou par une entreprise reconnue garante de l’environnement (RGE).
Ceci est essentiel pour bénéficier des aides pour couvrir le coût des travaux. Avec un professionnel de la rénovation, vous bénéficierez d’une garantie décennale qui pourrait se révéler très utile en cas de problème post-travaux. Cependant, un rénovation complète commence toujours par un état des lieux.
Demandez des devis auprès de plusieurs professionnels et comparez les offres. Renseignez-vous également sur les aides financières disponibles, car elles peuvent alléger le coût des travaux de plusieurs milliers d'euros.Plusieurs dispositifs vous aideront à financer le coût des travaux. On peut citer plusieurs aides : l’éco-prêt à taux zéro, la prime énergie et MaPrimeRénov’.
Faire réaliser l’état des lieux de l’existant
Une entreprise de rénovation complète effectuera un état des lieux de votre bien immobilier. En effet, l’état des lieux permet de déterminer les aspects sur lesquels il faut agir pour améliorer le confort de vie, l’aménagement, la décoration, ainsi que pour mettre le logement aux normes électriques et de plomberie.
Parfois, un état des lieux confirme si les besoins du propriétaire du chantier correspondent à une rénovation complète ou s’il faut plutôt envisager une rénovation lourde. Il porte sur l’ensemble des postes (aménagement, isolation, décoration, éclairage, installations électriques et de plomberie, etc.) de la maison ou de l’appartement.
L’état des lieux aide à planifier les travaux à réaliser et l’ordre d’exécution optimal pour que le chantier soit livré dans les meilleurs délais. Le chantier peut par exemple commencer par la démolition des cloisons, des équipements de chauffage et de production d’eau chaude. Ensuite, il faudra planifier les nouveaux éléments à installer dans la maison.
Demander et valider le devis de rénovation complète
L’état des lieux permet surtout de relever le métrage du logement, c’est-à-dire le nombre de mètres carrés de la maison ou de l’appartement. Cela permet de déterminer combien coûteront les travaux au mètre carré et d'éviter les surprises au cours de la mise en œuvre.
En partant de la liste des travaux à effectuer et de la surface du logement, le professionnel établira un devis qui sera sans engagement. Demandez deux à trois devis auprès de plusieurs entreprises de rénovation et faites vos comparaisons. Dès que vous choisissez l’entreprise qui se chargera du chantier, les travaux pourront alors démarrer.
Les travaux de cloisonnement et la rénovation de l’isolation thermique
Une fois les étapes préliminaires achevées, la prochaine étape est celle du cloisonnement et de la rénovation de l’isolation thermique. Cela inclut la mise en place des rails, de l’isolant et des parois.
On s’intéressera à la qualité des matériaux pour favoriser une meilleure gestion de l’acoustique dans les espaces intérieurs du logement. Il est également possible d'installer une isolation thermique pour les murs, les planchers bas et les combles.
En général, il est recommandé que l’électricien et le plombier installent les canalisations, les tuyaux d’arrivée et d’évacuation et les gaines avant l’isolation afin que la qualité de l’isolation ne soit pas affectée.
Les travaux d’électricité, de chauffage et de plomberie
Ces trois postes sont étroitement liés. Lorsque vous contactez une entreprise spécialisée dans le bâtiment, celle-ci veille à coordonner la mise en œuvre des travaux relatifs à ces trois postes.
En effet, en raison de leur interdépendance, ces trois postes peuvent vous faire perdre du temps et peuvent donc retarder la livraison du chantier. Le retard d’un artisan impactera le travail des autres.
L’électricité et l’éclairage devront être remis aux normes. Par exemple, l’électricien ne peut pas installer la prise du lave-vaisselle tant que le plombier n’a pas encore posé les arrivées et les évacuations d’eau. De même, tant que ces deux artisans n’ont pas fini d’intervenir sur le chantier, le plaquiste ne pourra pas poser les cloisons.
Il est important de veiller à ce que l’électricien et le plombier-chauffagiste n’endommagent pas les isolants, au risque de créer des ponts thermiques et de compromettre la performance de l’isolation thermique.
Le remplacement des menuiseries extérieures
Dans le cadre d’un projet de rénovation complète, le remplacement des fenêtres et des portes intervient juste après les travaux d’électricité et de plomberie. Les huisseries nécessitant un remplacement seront prises en charge à ce moment-là
Vous pouvez également envisager de remplacer le vitrage des fenêtres, en optant pour du double vitrage ou du triple vitrage pour améliorer la résistance thermique des fenêtres. Assurez-vous de confier l’isolation thermique à un professionnel certifié RGE afin que la performance énergétique de vos systèmes de chauffage ne soit pas compromise.
S’il est nécessaire de procéder à un ragréage avant la pose du revêtement de sol, cette étape doit être réalisée à ce moment-là, avant l’intervention du peintre sur le chantier. Cela permet d’éviter d’avoir à nettoyer ultérieurement les éventuelles projections de peinture.
L’application de peintures au plafond et sur les murs
À cette étape du projet, les artisans qui interviennent sont les peintres, les électriciens, les plombiers et les plâtriers. Le chantier doit être entièrement sec pour qu'ils puissent commencer leur travail. Les peintres doivent appliquer des couches de peinture sur les plafonds et sur les murs afin de rendre les espaces intérieurs attrayants. Ici, les besoins en luminosité doivent être pris en compte.
La pose des revêtements de sol
L’étape de pose des revêtements de sol fait partie des dernières étapes de la rénovation complète d’une maison ou d’un appartement. À cette étape, les artisans qui doivent intervenir sont les carreleurs, les poseurs de béton ciré et d'autres revêtements spéciaux.
Installation d’équipements de cuisine, de salle de bains et de toilette
Après la pose des revêtements de sol, un nettoyage du logement sera nécessaire.. Il s’agira de dépoussiérer la maison et de faire un ménage sommaire afin de faciliter l’intervention des différents installateurs.
À l’issue de ce grand ménage, les installateurs procéderont à l'installation des équipements de cuisine, de salle de bains et de WC. Les interventions seront réalisées sur un chantier sec. Lors de l'achat des équipements, nous vous conseillons de choisir des appareils peu énergivores.
Si votre système de production d’eau chaude est polluant, optez pour une option plus économe en énergie, comme un chauffe-eau thermodynamique par exemple. Demandez aussi à installer des équipements qui favorisent une gestion optimale de la consommation d’eau et d’énergie, tels qu'un mitigeur thermostatique ou des brise-jets.
Fin des travaux et livraison du chantier
À la fin du chantier, un nettoyage complet doit être effectué pour que vous puissiez emménager à nouveau dans la maison ou l’appartement dans les meilleures conditions. En effet, la poussière de chantier produite par les travaux de découpe de bois, de carrelage ou de placo, reste souvent longtemps au sol.
Elle s'infiltre dans les recoins et retombe sur les prises, sur les équipements et dans les angles des fenêtres. En général, il est recommandé de contacter une société spécialisée dans le nettoyage de fin de chantier pour garantir un nettoyage de qualité.
